起点女生网
会员书架
首页 >现言 >我有一本卖房宝典 > 第六十一章 案例1:小段决定赴宴

第六十一章 案例1:小段决定赴宴

上一章 章节目录 加入书签 下一章
如果您还没有登录请点击:【登录】,如果您还不是本站会员请点击:【注册】成为本站会员!

段小明有点犹豫,去还是不去?

这家伙要我去跟她女儿谈,中午我都拿狗调侃他们了,她会对我有好感?

“张哥,我这边手头有个事情,我看下能不能提前结束,等几分钟给您回电。”

段小明哪里有事情忙,他只是用了一招缓兵之计。

挂了电话,亮起的手机屏幕还停留在跟老爸的聊天窗口上。

老爸的回复:“少贫了,这几天怎样?听说你今天上岗了。”

他快速回复:“你先别管我怎样,你的头发长长了吗?”

才两三天,头发能长多长。

段中华此时还在医院里。

他坐在病床上,看儿子回复信息关注自己头发长度,于是笑着把手机放下,双手举过头顶绕到脑后抱着自己光溜溜的后脑勺,然后往后靠在病床上,脸上露出微笑。

还别说,理个光头斩断三千烦恼丝,心情都好了很多。

他闭上眼睛,心想:“知子莫如父,这小子没有再嚷着问三万块钱了,而是关心我的头发,就是一个小进步啊!”

所有的大进步都是用小进步累积来的,所谓跬步积千里嘛。

只是这小子做事还不够心细,如果换做自己,肯定就会在事后第一时间跟老爸视频聊天求证。

他倒好,听小狗说完之后玩不联系。

病房的门这个时候被推开了。

段中华的手下刘主任推门进来:“老段,成教授说了,你必须住院两周才能出院,我现在被你搞糊涂了,你这脑袋到底是有事还是没事啊?”

段中华睁开眼,一脸笑容:“人生在世难得糊涂,糊涂点好嘛!”

刘主任却盯着他看,有点生气的样子。

“好啦,知道你关心我,如果说之前有事,现在是彻底没事了,不给你们连环演戏,你们藏不住秘密啊!”

刘主任眼珠子都快掉下来了,此前还很佩服段中华,佩服他为了儿子敢在自己头上动刀,现在看来,动刀是脑子里真有状况。

“老段,这可开不得玩笑,我就说成教授怎么每天都来一趟呢,刚说出院他也不同意——你这脑子真有瘤?”

“现在没有了!”

“老段你可太能演了!”

这边段小明等了一小会,见老爸不回信息,于是拿起电话拨给了狗哥。

“狗哥,请教一个工作问题啊!”

狗哥正在办公室里痛苦呢,因为买房子给前女友小娟的事,一两句话没有说好,惹得老婆小苏不开心。

正在想,等下班了后,回去怎么哄老婆开心,段小明电话进来了。

烦闷的他低沉着声音问:“又是什么问题?你公司没有同事可以帮你吗?”

面对狗哥的质问,段小明一本正经:“那个宝典是不是你送给我的?”

狗哥被他这个问题问的好奇,鼻子里哼了一声:“嗯?”

“我是想提醒你,宝典是你给的,遇到售后问题你得解答。”

狗哥哭笑不得:“这意思,我好心送你本宝典,还得一直解疑答惑对吧?”

段小明也不客气:“对!你就得有客服精神。”

狗哥拿段小明没法,开口:“那你问。”

“我有个客户,今天跟我坐同一趟车回来的,就住我街对面的安置区,上午说要回去跟家人、朋友商量,刚给我打电话来,说家里买房子是女儿作主。”

“对了,他女儿还在读大学,找了个男朋友,穿得花里胡哨的,中午吃饭的时候,碰巧他们两个坐我隔壁,那小伙子为难服务员,说什么贵族血统,被我说话呛了,我嘲笑他们在中国狗才讲血统,你知道不,我嘲笑狗才讲血统——”

狗哥习惯性的按着免提,段小明的声音在办公室里回荡。

听到这里,他开口说话:“什么乱七八糟的,舌头能捋直吗?”

“我这说的还不够清楚吗?客户要我出去跟他面谈,但是,是跟她女儿谈,我中午才得罪她女儿,这小妹子找男朋友脑回路很清奇,我怕我去了搞不定,这不向大神你请教吗?”

狗哥听着段小明噼里啪啦说完:“你知道费斯丁格法则吗?”

段小明思索了一下,什么废4废5的,好像宝典上面没有写这么一条,难道自己漏看了?

但口里却要强的说:“我的偶像,你就直接说重点,行吧?”

狗哥:“费斯丁格法则指的是,生活中的10%是由发生在你身上的事情组成的,而另外的90%则是由你对所发生的事情如何反应所决定的,能明白吗?”

段小明问:“这不就是蝴蝶效应吗?”

狗哥回答:“异曲同工吧,但有所区别,你如果想成交,首先得把握机会,我给不了你其他的建议,建议你先见面,所有的成交要从交谈先开始,去吧。”

段小明没有立马回答。

他拿着手机,保持端坐的姿势,想了一下,说:“狗哥,我刚才可能问题没提好,我意思是,TMD法则里虽然提到了决策者很重要,但是针对这种难搞的decision-maker我该怎么对付?”

狗哥并不反对段小明提问,相反只要是好学,他很乐意教授自己心得:“TMD法则只是让我们明白如何抓住节点和找准方向,至于如何去做,那就要灵活应用各种思维、技巧和法则了,不光如此,知识储备也是很重要的一点,你先去见面,就当是演练,回来再跟我说细节,我们一起分析。”

段小明忙嗯嗯点头,然后挂了电话。

他脑子里想着:“嗯,和蔼可爱的狗哥说需要各种思维和法则,我得再恶补一下。”

他打开手机相册,快速的翻阅着卖房宝典。

相册图片还停留在刚才公交车上TMD那一部分,他往宝典前面翻。

翻到思维篇,又翻到了开篇各种开场技巧,然后想起白天总部那个秦朗说的FABE法则。

于是他又翻阅到宝典上有关FABE法则这部分。

其中一页的上半部分写着:“FAB应用经典案例之一:调皮的猫咪。”

放大了图片,他快速浏览。

“一只猫非常饿了,想大吃一顿,这时销售员推过来一摞钱,但是这只猫没有任何反应——这一摞钱只是一个属性(Feature)。”

“猫看作小白客户,钱看作房子,现在这只猫不知道这摞钱这个属性能干什么,不恰当的比方,就像小白客户不知道房子除了住还有什么好处一样。”

“猫躺在地下非常饿了,销售员过来说:‘猫先生,我这儿有一摞钱,可以买很多鱼。’买鱼就是这些钱的作用(Advantage)。但是猫仍然没有反应。”

“正如我们跟客户讲,买了房子,您就可以住进去——谁不知道房子可以住人呢?”

“很多时候,我们需要把住人的好处告诉给客户,客户才知道这个作用对他来说,能否有利于他。”

“我们继续猫的故事,猫非常饿了,想大吃一顿。销售员过来说:‘猫先生请看,我这儿有一摞钱,能买很多鱼,你就可以大吃一顿了(益处Benefit)。’话刚说完,这只猫就飞快地扑向了这摞钱——这个时候就是一个完整的FAB的顺序。”

“换言之,比如告诉年轻单身客户,这套房子住进去您就可以靠这套房子去相亲了,等等。”

“当然,客户不是猫,而且每个客户的需求都不一样,而且单纯的应用FAB法则还远远不够,需要结合证据(Evidence)来使用,这便是FAB法则的升级版——FABE法则。”

“FABE法则是由台湾中兴大学商学院院长郭昆漠总结提出的,其中FAB意思是未有变化的,E则代表证据(Evidence),也就是找出需要购买商品的属性特征。”

“分析这些属性各有什么作用,根据作用找出它们带给顾客的利益,最后,再提出证据来证明这些利益确实存在。”

“所有作为证据的材料都应该具有足够的客观性、权威性、可靠性和可见证性。”

“对于我们房地产来说,除却公司的资质与数据作为证据之外,还可以提供与客户的聊天内容、现场商谈图片、成交图片、合同图片等等。”

“跟客户撩骚记录也可以作为证据哦!”

这句话的笔迹很娟秀,一看就不可能是狗哥的,会是谁的呢?

看到这里,段小明瞄了一眼时间,离刚才已经差不多十分钟了。

舔了一下嘴唇做出了赴宴的决定。

他拨通了张卫军的电话。

“张哥啊,耽搁了一点时间,刚处理完事情,我现在过来方便吧?”

张卫军对着电话说:“方便,怎么不方便,等你呢!”

qidiannvsheng.com|起点女生
点击切换 [繁体版]    [简体版]
上一章 章节目录 加入书签 下一章